GRUNDSTÜCKSWERTE STEIGEN

 

Gemäß der jährlichen Veröffentlichung des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis LOS sind die Bodenwerte für die Gebiete Grünheide, Erkner, Woltersdorf und Schöneiche in den letzten Jahren zum Teil deutlich gestiegen. Vermutlich gilt dies auch für andere Gebiete, die wir aber nicht näher untersucht haben.

Wie sich in der nachfolgenden Übersicht zeigt, haben sich die Bodenwerte in den ausgewählten Orten differenziert entwickelt. Nachdem ab 2010 bis 2013 die Bodenwerte in den angegebenen Orten etwa stabil auf einem Niveau lagen, entwickelten sich diese von 2014 bis 2017 deutlich nach oben. In Grünheide auf 90 – 155 € je Quadratmeter Grundstücksfläche (m²/Grundstücksfläche), in Erkner auf 90 – 125 €/m², in Woltersdorf auf 55 – 100 €/m² und in Schöneiche auf 110 – 120 €/m².

Dabei fällt im Vergleich mit Anfang der 1990-er Jahre auf, dass 2017 die Bodenwerte in DM umgerechnet etwa das Niveau von 1994 erreicht (Schöneiche, Woltersdorf) oder gar übertroffen haben (Grünheide, Erkner).

 

Zu beachten bleibt selbstverständlich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert bezüglich des einzelnen Grundstückes erhebliche Differenzen nach oben oder unten aufweisen kann, je nach den Eigenarten des jeweiligen Grundstückes. Diese Differenz zu ermitteln und beim Kauf bzw. Verkauf in gebührender Weise zu beachten, wird von den am Kaufvertrag beteiligten Seiten oft aus unterschiedlichen Interessenlagen unterschätzt oder sogar missachtet, welches häufig zu falschen Kaufpreisvorstellungen und somit zu wirtschaftlichen Verlusten führen kann.

 

Nachfolgend eine Übersicht: Entwicklung Bodenrichtwerte 1994 bis 2017 (ab 2005 in €/m² Grundstücksfläche):

 

Jahr

Grünheide

Erkner

Woltersdorf

Schöneiche

1994

bis 160 DM

100 – 200 DM

200 – 300 DM

200 – 250 DM

2005

28 – 160

18 – 125

65 – 90

58 – 85

2010

60 – 155

70 – 125

50 – 90

60 – 70

2011

70 – 155

70 – 125

50 – 90

55 – 75

2012

65 – 155

65 – 125

50 – 90

55 – 80

2013

75 – 155

65 – 125

50 – 90

60 – 75

2014

75 – 155

70 – 125

50 – 90

70 – 80

2015

80 – 155

80 – 125

55 – 90

75 – 80

2016

90 – 155

90 – 125

55 – 90

85 – 95

2017

90 – 155

90 – 125

55 – 100

110 - 120

 

Die aufgezeigte Bodenwertentwicklung hat vor allem folgende Ursachen:

 

1. Die Immobilie gilt mehr denn je als wertbeständige Geldanlage.

2. Das Angebot an bebauten und unbebauten Grundstücken ist seit länger Zeit gering und

tendenziell rückläufig.

3. Die Nachfrage nach solchen Grundstücken ist hingegen tendenziell stark steigend.

4. Viele Käufer sind bereit, für interessante Immobilien hohe Kaufpreise zu zahlen.

5. Die Zinsbedingungen für den Erwerb von Immobilien sind für die Käufer seit langem

günstig wie nie zuvor.

 

Schlussfolgerungen:

 

Die Bedingungen für Kauf und Verkauf von Immobilien haben für Verkäufer und Käufer derzeitig Vorteile aus jeweils unterschiedlichen Gründe:

 

  • Der Immobilienmarkt sichert gegenwärtig für den Verkäufer hohe Kaufpreise.

    Wie lange das anhält ist fraglich.

  • Die derzeitigen Zinsen für Baukredite sind für die Käufer so günstig wie nie zuvor und gewährleisten zudem mit dem Immobilienerwerb eine nachhaltige Wertanlage.

  • Der Verkaufswert von Gebrauchtimmobilien ist stabil hoch.

 

Dr. Karl-Heinz Kochanski

Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

April 2017